Die Verkäufe bestehender Eigenheime gehen im August zurück und die Preise geben deutlich nach

Laut der National Association of Realtors gingen die Verkäufe von Eigenheimen von Juli bis August um 0,4 % zurück. Dies ist das langsamste Verkaufstempo seit Juni 2020, als die Aktivitäten aufgrund des Ausbruchs der Pandemie kurzzeitig eingestellt wurden.

Abgesehen davon war es das langsamste Tempo seit November 2015. Der Umsatz ist gegenüber August 2021 um 19,9 % gesunken.

Die Verkaufszahlen weisen auf Schließungen und damit Vertragsunterzeichnungen im Juni und Juli hin, als die Hypothekenzinsen stiegen und dann zurückgingen. Laut Mortgage News Daily begann der durchschnittliche Zinssatz für eine beliebte 30-jährige Festhypothek im Juni bei etwa 5,5 %. Anschließend gab er leicht nach und bewegte sich im Juli um die 5,7 %-Marke, bevor er bis Ende des Monats weiter auf die niedrige 5 %-Marke fiel.

Das 30-jährige Festgeld begann dieses Jahr bei 3 %. Aktuell liegt er bei knapp 6,5 Prozent.

Obwohl die Zinssätze das Wohnen billiger gemacht haben, bleiben die Preise höher als vor einem Jahr. Der Durchschnittspreis eines im August verkauften Bestandshauses lag bei 389.500 $, 7,7 % mehr als vor einem Jahr. Die Eigenheimpreise fallen historisch bedingt von Juli bis August, aber der diesjährige Rückgang war steiler als gewöhnlich, was auf eine deutliche Abschwächung hindeutet.

Von Juni bis August fallen die Preise normalerweise um 2 %, aber dieses Jahr sind sie um 6 % gefallen.

„Der Wohnungsmarkt zeigt unmittelbare Auswirkungen von Änderungen in der Geldpolitik“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom für Immobilienunternehmen, und stellte fest, dass er seine jährliche Umsatzprognose aufgrund höherer Hypothekenzinsen weiter nach unten korrigierte. „Einige Märkte können Preisrückgänge verzeichnen.“

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Die Verkäufe gingen über alle Preiskategorien hinweg zurück, waren jedoch im unteren Bereich am stärksten. Der Verkauf von Häusern mit einem Preis zwischen 250.000 und 500.000 US-Dollar ging im Jahresvergleich um 14 % zurück, während der Umsatz zwischen 750.000 und 1 Million US-Dollar nur um 3 % zurückging. Vieles davon hat mit dem Angebot zu tun, das sich am unteren Ende des Marktes bewegt.

Die Preise werden aufgrund des knappen Angebots weiter in die Höhe getrieben. Ende August standen 1,28 Millionen Wohnungen zum Verkauf, unverändert gegenüber dem Vorjahr. Beim aktuellen Verkaufstempo entspricht dies einer Versorgung von 3,2 Monaten.

„Wir sahen im Juli die ersten Anzeichen dafür, dass die Erneuerung des Wohnungsmarktes den Enthusiasmus der Hausbesitzer dämpfen könnte, und diese Zurückhaltung hielt an, als die Zahl der neu gelisteten Häuser im August um 13 % zurückging“, sagte Chefökonom Daniel Hale. Immobilienmakler.com.

Hausbauer zogen sich angesichts der sinkenden Nachfrage zurück, aber laut dem US Census Bureau gab es im August einen kleinen Anstieg bei den Baubeginnen von Einfamilienhäusern. Ein kurzfristiger Rückgang der Hypothekenzinsen könnte fällig sein, während gleichzeitig mehr Interesse von Käufern geweckt wird. Aber die Baugenehmigungen, ein Indikator für zukünftiges Bauen, gingen zurück, da erwartet wurde, dass die Hypothekenzinsen wieder steigen würden.

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