Zentralbank erhöht Zinsen um einen halben Punkt: Direktankündigungen

Schuld…Andre Thampunan für die New York Times

Die Hypothekenzinsen sind seit Anfang des Jahres um fast zwei Prozentpunkte gestiegen – das schnellste Tempo seit fast vier Jahrzehnten – und steigen weiter. Zukünftige Hauskäufer Bereits auf dem heißesten Markt.

Selbst wenn diese Zinsen weiter steigen, könnte dies die Wirksamkeit der Bemühungen der Federal Reserve zur raschen Kontrolle der Inflation stark beeinträchtigen.

Die Notenbank hat am Mittwoch den Leitzins um einen halben Prozentpunkt angehoben Inflationsrate, Weitgehend getrieben durch steigende Energie- und Lebensmittelpreise, und wächst weiter. Dies ist die größte Zinserhöhung der Zentralbank seit mehr als 20 Jahren.

Denn der Referenzzinssatz heißt Federal Fund Rate. Direkt und indirekt beeinflusst Der Preis vieler Kredite wird erhöht, um die Kreditkosten zu erhöhen, die Nachfrage zu verringern und die Inflation zu kontrollieren.

Hypothekarzinsen sind nicht direkt an die Bundesfinanzkennzahl gekoppelt. Sie neigen dazu, die Rendite von 10-jährigen Staatsanleihen zu überwachen, die von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst werden, einschließlich Inflationserwartungen.

„Die Inflation steht im Zentrum des Rades“, sagte Greg McBride, Chief Financial Analyst bei Bankrate.com. Das Risiko, fügte er hinzu, bestehe darin, dass „die Zinsen weiter steigen werden, bis es einige übereinstimmende Beweise dafür gibt, dass die Inflation ihren Höhepunkt erreicht und allmählich zurückgeht“.

Obwohl im historischen Vergleich immer noch niedriger, lag der Zinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken in der Woche zum 28. April bei durchschnittlich 5,10 Prozent. Freddy Mac. Dies ist der höchste Stand seit 12 Jahren und lag vor einem Jahr bei 2,98 Prozent. Ende 2021 lag der Durchschnitt bei 3,11 Prozent.

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Höhere Hypothekenzinsen gepaart mit steigenden Eigenheimpreisen – der durchschnittliche Hauszins lag im März 15 Prozent höher als im Vorjahr – wären für Eigenheimkäufer erschwinglich.

Das gibt es auch Die Nachfrage wurde reduziert: Die Anträge sind laut Mortgage Bankers Association auf den niedrigsten Stand seit 2018 gefallen.

„Zukünftige Käufer von Eigenheimen sind in diesem Frühjahr zurückhaltend, weil sie weiterhin mit begrenzt verkauften Eigenheimen mit höheren Kosten konfrontiert sind, indem sie die Hypothekenzinsen und -preise erhöhen“, sagte Joel Khan, Co-Vorsitzender der Wirtschafts- und Industrieprognose der Gruppe. Letzte Woche.

Wenn der durchschnittliche Haushalt 10 Prozent im Voraus zahlt, beträgt die reguläre monatliche Hypothekengebühr jetzt 1.834 US-Dollar – eine Steigerung von 49 Prozent gegenüber 1.235 US-Dollar vor einem Jahr, wenn man sowohl höhere Preise als auch Zinssätze berücksichtigt. Darin nicht enthalten sind Grundsteuern, Wohngebäudeversicherungen und Hypothekenversicherungen, die oft erforderlich sind, wenn Sie weniger als 20 Prozent Vorauszahlung leisten.

Diese Kosten summieren sich im Laufe der Zeit. EIN Kürzlich durchgeführte StudieJacob Chanel, ein leitender Ökonom bei Lending Tree, stellte anhand von Daten seines Online-Marktplatzes fest, dass eine Erhöhung der Zinsen ab Jahresbeginn Hauskäufer durchschnittlich 93.000 US-Dollar über die Laufzeit einer 30-jährigen Hypothek kosten würde. .

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